Mur de soutènement au jardin : quand et comment le bâtir ?

Sur un terrain en pente, gagner une terrasse, une allée ou une pelouse à plat suppose de retenir la terre. L'ouvrage qui la retient travaille en permanence, et ses faiblesses finissent par se voir : un mur qui prend du ventre, des fissures qui s'ouvrent, de la terre qui coule par les joints. Voici quand un mur s'impose, à qui il revient, comment il tient et quelles règles s'appliquent. Les murs, murets et ouvrages de soutènement font partie de nos prestations de maçonnerie.

Quand un terrain en pente a-t-il besoin d'un mur de soutènement ?

Quand vous voulez créer un replat dans une pente, pour une terrasse, une allée ou un jardin à niveau, ou retenir une terre qui glisse, et que la place manque pour un talus en pente douce. Le mur remplace alors le talus là où l'emprise compte.

Quatre situations y conduisent :

• Un décaissement au pied d'une pente pour loger une terrasse ou un stationnement.
• Un remblai pour mettre un jardin à niveau.
• Un talus qui s'éboule ou que la pluie ravine.
• Une limite de propriété entre deux terrains à des niveaux différents.

Un talus planté suffit quand la pente est douce et que la place existe ; le mur s'impose quand il faut gagner de la surface à plat. Avant de choisir, prenez le temps de lire son terrain avant de dessiner le jardin.

Qui est responsable d'un mur de soutènement entre deux terrains ?

Sauf titre contraire, un mur de soutènement est présumé appartenir au propriétaire du terrain dont il retient la terre, c'est-à-dire le terrain du haut. C'est donc à ce propriétaire de l'entretenir et, s'il le faut, de le reconstruire.

La Cour de cassation a jugé le 12 octobre 2022 (troisième chambre civile, pourvoi n° 21-21.841) qu'un mur de soutènement est présumé appartenir exclusivement au propriétaire du terrain dont il maintient les terres. Cette présomption cède devant un titre contraire : un acte qui en dispose autrement.

L'article 653 du Code civil présume mitoyen le mur qui sépare cours et jardins, mais cette présomption ne vaut pas pour un mur qui retient la terre : sur la mitoyenneté d'un mur de clôture, voyez notre article dédié. Un mur de soutènement n'est pas une clôture, même s'il en porte une.

L'article 1244 du Code civil rend le propriétaire d'un bâtiment responsable du dommage causé par sa ruine, quand elle vient d'un défaut d'entretien ou d'un vice de construction. Quel que soit le fondement retenu, un mur qui se déforme s'examine sans attendre.

Avant d'acheter ou de toucher à un mur en limite, lisez l'acte de propriété : c'est lui qui peut renverser la présomption.

Comment un mur de soutènement résiste-t-il à la poussée des terres ?

Par sa fondation et, selon sa conception, par sa masse ou par une semelle armée que le poids de la terre stabilise. Dans tous les cas, ses dimensions se calculent d'après la hauteur à retenir, la nature du sol et les charges qu'il supporte.

La terre derrière le mur pousse en permanence, et cette poussée croît avec la hauteur retenue. Trois familles d'ouvrages y répondent :

• Le mur poids, en pierre ou en béton, tient par sa propre masse.
• Le mur en béton armé en L ou en T : sa semelle passe sous la terre retenue, dont le poids le stabilise.
• Le mur en blocs à bancher : des blocs creux, remplis de béton armé une fois montés.

Une charge en tête de mur augmente la poussée : voiture garée en haut, construction, piscine ou terre rapportée.

La norme NF P94-281, qui applique en France l'Eurocode 7 (NF EN 1997-1), porte sur la justification des murs de soutènement : un mur se dimensionne par le calcul, et ses épaisseurs ne se recopient pas d'un terrain à l'autre.

Le matériau, lui, se choisit avec l'ouvrage : pour le choix entre béton armé, parpaing et pierre, voyez notre guide des matériaux de maçonnerie.

Pourquoi le drainage décide-t-il de la tenue du mur ?

Parce que l'eau qui s'accumule derrière le mur ajoute sa propre poussée à celle de la terre. Un mur non drainé finit par se déformer ou se fissurer, même bien fondé.

Un drainage de mur de soutènement réunit quatre éléments :

• Un massif drainant en matériau granulaire contre le dos du mur, où l'eau descend au lieu de s'accumuler.
• Un géotextile filtrant, qui empêche la terre fine de colmater ce massif.
• Un drain en pied de mur, relié à un exutoire.
• Des barbacanes, orifices qui traversent le mur et laissent sortir l'eau retenue derrière lui.

Ce drainage se surveille : des barbacanes qui ne coulent plus après une pluie signalent un drainage colmaté, et donc de l'eau qui reste derrière le mur.

Selon l'article 640 du Code civil, le terrain du bas reçoit les eaux qui s'écoulent naturellement du terrain du haut, dont le propriétaire ne peut rien faire qui aggrave cette servitude ; l'article 641 prévoit une indemnité pour le voisin du bas quand la direction donnée aux eaux l'aggrave. Le drain se raccorde donc à un exutoire, jamais chez le voisin.

Quand faut-il faire appel à un bureau d'études ?

Dès que le mur est haut, qu'il porte une charge en tête (voiture, construction, piscine), qu'il borde une maison ou un voisin, ou que le sol est douteux. Une étude géotechnique de conception, la mission G2, fixe alors ses dimensions.

La norme NF P94-500 de novembre 2013 classe les missions d'ingénierie géotechnique : G1 pour l'étude préalable, G2 pour l'étude de conception, G3 pour l'étude et le suivi d'exécution. Pour un mur, c'est l'étude de conception qui sert à le dimensionner.

L'étude porte sur le sol, l'eau et les charges : ce que l'œil ne voit pas. Aucune hauteur unique ne fait foi : c'est le terrain qui décide.

Pour un petit muret de jardin, une visite permet de juger si le terrain demande davantage : vous pouvez faire voir votre terrain sur place.

Quelles règles d'urbanisme s'appliquent sur la presqu'île ?

Le mur lui-même est dispensé de formalité, sauf dans un site patrimonial remarquable ou aux abords d'un monument historique. Le terrassement qui l'accompagne peut demander une déclaration préalable au-delà de 2 m sur au moins 100 m², et le PLU s'applique toujours.

L'article R.421-3 du Code de l'urbanisme dispense les murs de soutènement de toute formalité, sauf lorsqu'ils sont implantés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable ou dans les abords des monuments historiques : là, la dispense tombe.

L'article R.421-23 soumet à déclaration préalable les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m de profondeur ou de hauteur qui portent sur au moins 100 m², sauf s'ils sont nécessaires à l'exécution d'un permis de construire. Décaisser ou remblayer une pente pour créer un replat peut donc en demander une, même quand le mur n'en demande pas.

Sur la presqu'île, Guérande, La Baule et Le Pouliguen ont chacune un site patrimonial remarquable ; celui du Pouliguen couvre environ 25 % de la commune. Voyez aussi nos interventions au Pouliguen.

À Saint-Nazaire et à Pornichet, les règles d'urbanisme sont celles du PLUi de la CARENE, approuvé le 4 février 2020 : c'est lui qu'il faut consulter, zone par zone. Voyez nos interventions à Pornichet.

Dans tous les cas, renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant les travaux.

Pourquoi penser le mur, la terrasse et le jardin ensemble ?

Parce que le mur fixe les niveaux de tout ce qui l'entoure : la terrasse en haut, l'allée en bas, les plantations en tête. Un seul interlocuteur, du devis à la livraison, garde ces niveaux et l'écoulement de l'eau cohérents.

Ambiance Extérieure réunit la maçonnerie et le paysage, et le dur passe avant le végétal. Côté jardin, nos murets de clôture et de soutènement se font en parpaing enduit, béton ou pierre apparente, avec chaperon. Celui qui a établi le devis mène le chantier, du gros œuvre aux finitions.

Une terrasse en haut ou au pied du mur en dépend : son niveau, sa pente et la sortie de son eau se décident avec le mur et son drainage. Pour les étapes d'une terrasse, voyez notre article dédié. En tête de mur, les plantations se choisissent pour tenir la surface du sol sans charger l'ouvrage.

Pour demander un devis gratuit, détaillé et sans engagement, décrivez la pente, la hauteur de terre à retenir et ce que vous voulez installer en haut et en bas du mur.

Vous avez un projet sur la presqu'île guérandaise ? Ambiance Extérieure vous accompagne de l'étude à la réalisation. Demandez votre devis gratuit, nous nous déplaçons à Guérande, La Baule et Saint-Nazaire.