Installer sa clôture à Guérande : les aspects techniques à connaître

Une clôture se voit de la rue et se partage avec le voisin. Elle doit tenir dans un sol parfois humide, encaisser le vent de mer et respecter des règles qui varient d'une commune à l'autre. Cet article traite de la technique : quel ouvrage, quelle fondation, quelle fixation et quelles règles de limite.

Mur plein, muret surmonté ou clôture légère : quel ouvrage choisir ?

Le choix dépend de l'usage : un mur plein pour l'intimité et la sécurité, un muret surmonté d'une clôture pour marquer la limite sans fermer la vue, une clôture légère sur poteaux pour clore avec peu d'emprise au sol.

• Mur plein maçonné : intimité totale et abri contre le vent, mais ouvrage lourd qui exige une vraie fondation et, à partir de 2 m de hauteur, une déclaration préalable.
• Muret surmonté d'une clôture, de panneaux ou d'une grille : il marque la limite, retient le pied des plantations et laisse passer l'air au-dessus.
• Clôture légère sur poteaux, en bois, en panneaux rigides ou en grillage : peu d'emprise, mais une prise au vent à maîtriser si elle est occultante.

Sur une de nos réalisations visibles dans la galerie de chantiers, une clôture bois ferme un jardin engazonné, bordé de massifs de graminées et de paillage : la clôture légère suffit quand il s'agit de clore et d'abriter sans bâtir.

Quelle fondation prévoir pour une clôture ou un mur de clôture ?

Un muret ou un mur de clôture repose sur une semelle filante en béton armé, descendue hors gel ; des poteaux se scellent dans des plots en béton. Sur le littoral atlantique, la profondeur hors gel est de l'ordre de 50 cm, la carte du DTU 13.1 fait foi.

La semelle filante court sous toute la longueur du mur. Hors gel veut dire assez profonde pour que l'eau du sol ne gèle pas sous elle : un sol qui gèle gonfle, et soulève ce qui est posé trop haut. La carte du DTU 13.1 donne une profondeur de base par zone, corrigée au-delà de 150 m d'altitude.

Pour une clôture légère, chaque poteau est scellé dans un plot en béton : sur une clôture occultante, c'est le vent, plus que le poids, qui dimensionne le plot.

Un sol argileux ou remblayé appelle la vigilance : l'argile gonfle et se rétracte avec l'eau, un remblai se tasse. La fondation descend alors jusqu'au terrain stable, comme pour les fondations d'une extension, où l'étude du sol précède le premier coup de pelle.

Comment monter un muret de clôture qui dure ?

Un muret durable se monte sur sa semelle, en parpaing chaîné ou en pierre jointoyée, et se coiffe d'un chaperon qui empêche l'eau de pénétrer par le dessus. Sans chaperon, la pluie entre dans le mur et l'abîme par l'intérieur.

En parpaing, le bloc courant répond à la norme NF EN 771-3 et mesure 20 × 20 × 50 cm. Le muret reçoit des chaînages en béton armé, verticaux aux angles et aux extrémités, horizontal en tête, qui le rigidifient. Il reçoit ensuite une finition enduite, étape distincte de la maçonnerie, ou un parement.

En pierre, le muret se monte à la chaux plutôt qu'au ciment. La chaux hydraulique naturelle, définie par la norme NF EN 459-1 en classes NHL 2, NHL 3,5 et NHL 5, laisse passer la vapeur d'eau : le mur sèche au lieu de garder l'humidité. Le choix entre parpaing, béton et pierre a son propre guide.

Les murs de clôture et leurs chaperons font partie de nos prestations de maçonnerie. Sur une autre de nos réalisations visibles dans la galerie, des murs de clôture alternent pierre apparente et piliers enduits : les piliers rythment le mur et le raidissent.

Comment fixer poteaux et panneaux pour résister au vent de mer ?

Les poteaux se scellent sur plots en béton ou sur un muret maçonné, et le choix du panneau compte autant que le scellement. Un panneau plein prend le vent comme une voile ; un panneau ajouré ou un brise-vue le laisse passer en partie.

Sur les communes les plus exposées au vent de mer, au Croisic, à Batz-sur-Mer ou au Pouliguen, une clôture occultante de grande longueur subit des efforts répétés à chaque coup de vent. Les poteaux travaillent à la base : c'est là que se forment les fissures du plot ou du muret. Deux réponses : réduire la prise au vent avec des lames espacées ou un panneau ajouré, ou renforcer l'ancrage et rapprocher les poteaux.

Près du rivage, le sel attaque les métaux : platines, visserie et fixations se choisissent pour résister à la corrosion marine, et le pied des poteaux bois ne doit pas tremper dans l'eau.

Dans notre offre d'aménagement extérieur, clôtures rigides, panneaux occultants, portails et portillons sont scellés sur plots ou sur muret maçonné.

Clôture mitoyenne ou privative : que dit le Code civil ?

Tout propriétaire peut clore son terrain, selon l'article 647 du Code civil. Une clôture qui sépare deux terrains est présumée mitoyenne, sauf titre, prescription ou marque contraire, et elle s'entretient alors à frais communs.

L'article 653 applique la même présomption aux murs qui séparent cours et jardins ; l'article 666, à toute clôture séparative, sauf si un seul des deux terrains est clos. Elle ne s'applique pas à un mur de soutènement, a jugé la Cour de cassation.

L'article 663 va plus loin dans les villes et faubourgs : chacun peut obliger son voisin à contribuer à la clôture séparative. La hauteur suit alors les règlements particuliers ou les usages locaux ; à défaut, le mur doit atteindre au moins 3,20 m, chaperon compris, dans les villes de 50 000 habitants et plus, et 2,60 m dans les autres. Dans notre zone d'intervention, seule Saint-Nazaire dépasse ce seuil, avec 72 057 habitants en population municipale 2021 selon l'Insee : la hauteur de référence y est de 3,20 m, contre 2,60 m à Guérande ou à La Baule. Ce minimum ne vaut que pour la clôture forcée et cède devant les règlements et usages locaux ; c'est le PLU qui fixe la hauteur maximale des clôtures.

En pratique, un accord écrit avec le voisin avant les travaux évite les litiges. Si la limite elle-même est incertaine, un bornage par un géomètre-expert la fixe avant le premier coup de pioche.

Quelles autorisations pour une clôture ou un mur de clôture ?

Un mur de moins de 2 m est dispensé de formalité, sauf s'il constitue une clôture dans les cas particuliers prévus par le Code de l'urbanisme ; à partir de 2 m, il est soumis à déclaration préalable. Le PLU fixe dans tous les cas hauteur et aspect.

L'article R.421-2 dispense les murs de moins de 2 m et les clôtures de toute formalité, hors des cas prévus par l'article R.421-12, détaillés sur notre page aménagement extérieur ; l'article R.421-9 soumet à déclaration préalable les murs dont la hauteur au-dessus du sol atteint ou dépasse 2 m. Ces dispenses tombent en site patrimonial remarquable, aux abords d'un monument historique et en site classé.

C'est le cas dans le périmètre du site patrimonial remarquable de Guérande, qui reprend l'ancien secteur sauvegardé, et les remparts sont classés monument historique depuis 1877. Aux abords d'un monument historique, le Code du patrimoine, à l'article L621-32, soumet à autorisation préalable les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un immeuble, bâti ou non bâti, avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La mairie et le PLU font foi.

Pourquoi confier muret, clôture et abords au même interlocuteur ?

Parce qu'une clôture se raccorde à tout ce qui l'entoure : le muret qui la porte, l'allée qui la longe, le portillon, les massifs au pied. Quand un seul interlocuteur tient la maçonnerie et le jardin, ces jonctions se pensent dès le devis.

Ambiance Extérieure réunit les deux métiers : le muret, sa semelle et son chaperon d'un côté, la clôture, l'allée pavée qui la longe et les massifs de l'autre. Un seul interlocuteur, du devis à la livraison : celui qui a établi le devis mène le chantier, avec 12 ans d'expérience du métier. Avant de signer, les points à vérifier avant d'engager un artisan maçon vous aideront à comparer.

Vous pouvez nous envoyer quelques photos de votre limite de propriété avant la visite.

Du Croisic à Saint-Nazaire, nous nous déplaçons sur toute la presqu'île pour voir le terrain et la limite avant de proposer un ouvrage. Demandez un devis gratuit, détaillé et sans engagement.

Vous avez un projet sur la presqu'île guérandaise ? Ambiance Extérieure vous accompagne de l'étude à la réalisation. Demandez votre devis gratuit, nous nous déplaçons à Guérande, La Baule et Saint-Nazaire.